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“金九银十”行情不再 楼市政策将持续深化

来源:百度新闻 时间:2018-10-08 16:10:57 编辑:安徽省 浏览:161 手机版

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原标题:“金九银十”行情不再 楼市政策将持续深化

如今,在调控政策持续发力的背景下,“折扣”渐成房地产销售行业的常用词。事实上,刚刚过去的“金九”似乎没达到预期,而进入十月,国庆假期也未能为“银十”开个好头。在此背景下,有专家表示,未来楼市调控政策仍将继续深化。

图片:CNSPHOTO提供

“银十”冷清登场

事实上,按照以往经验,国庆长假往往是踩盘、买房的火热时期,但今年的黄金周楼市却有点儿“哑火”。虽然各大地产商抛出优惠橄榄枝,但售楼处仍然感到“凉意”。业内人士表示,国庆长假整体楼市平稳,市场逐渐出现高位回落的现象。

据中国证券报记者走访发现,国庆长假期间,在贵阳市观山湖区某楼盘的售楼大厅内坐满了洽谈的数十组客户,样板间内也颇为热闹。据介绍,该楼盘的主力户型为45-60平方米的LOFT公寓,打出了“买一层相当于送一层”的广告。售楼经理介绍:“之前确实卖得不怎么好,但国庆期间推出了打折活动,销售情况有所改善,昨天刚成交了一套。节日期间在总价基础上打九四折,折算下来一平米约11000元。”

而西安市北三环某楼盘销售员称,国庆期间很多人去旅游,所以来看房的人较少。目前西安楼市调控较严,房价应该不会再大涨。

经济参考报也同样刊文展现出了国庆假期楼市的阵阵寒意。据悉,妍艳是一位二线城市某楼盘的销售员,但她的这个国庆并不忙,就带了几组客户看了房,还和同事调班休息了两天。而在前几个月时,她一天就会接待数十组客户。“最近几年假期少有这么清闲的时候。”妍艳说,今年国庆假期她们公司在其他地市的一些楼盘也显得有点冷清。

而据上海证券报报道,北京和深圳是国内楼市最火的两个城市,但在这个国庆长假里急速降温,成交量同比下降约一半。此外,杭州、南京、苏州、厦门、合肥等二线城市的楼市也不乐观。据南京网上房地产的数据,10月1日至5日,南京共成交商品房167套,平均每天30多套,成交均价每平方米1.5万元左右。

据中原地产研究中心统计数据显示,国庆长假整体楼市平稳,市场逐渐出现高位回落的现象。从典型城市网签数据看,北京新建住宅国庆前六天网签55套,二手房住宅网签37套,上海网签新建住宅553套,广州583套,深圳191套。整体看,与去年国庆期间相比有涨有跌,一线城市楼市延续了超过一年的低迷成交量。

据了解,一天两位数的成交量是这个国庆黄金周一二线城市楼市的常态。而在三四线城市,除徐州、聊城等少数地市楼市继续较热外,大部分也是成交清淡。

打折促销难救“金九”

九月刚过去,楼市“金九”似乎没达到预期。为了揽客,市场也拉开了价格战的序幕。近期许多房企促销力度极大,与一年前一房难求的局面形成鲜明对比。但是促销结果却不尽人意。

据媒体消息,九月,位于上海宝山的招商雍和府项目以购房送宝马来变相降价卖房。此外,万科位于厦门翔安新圩镇的首开万科白鹭郡,最新推出107套特价别墅,原来精装500万元,现毛坯中间套一口价278万元,降幅在30%以上。

而据上海证券报消息,北京城建定福庄北里某销售人员称:“我们的项目是精装修,折后均价每平方米七万元左右,如果是付全款,还有九四折优惠,现在出手买房正当其时。”该报记者从官方渠道了解到,该项目拟售价每平方米八万元出头,如此算下来,该项目已经打了八八折。这并不是孤例。九月份北京城建推出的八个项目均有折扣优惠。其中,“首城汇景墅”项目最为给力,“购房七九折优惠起,另有推荐奖励两万元家电抵用券。”

尽管促销力度大,但销售情况依旧不乐观。数据显示,与之前相比楼市的确有降温趋势。九月份原本是传统楼市销售旺季,弘则研究的最新调研却显示今年九月旺季不旺,甚至较八月淡季普遍出现环比持平甚至下滑。楼市观望情绪蔓延显现在量价齐缩上,预计地产销量增速仍将向下。

调控将持续深化

在“金九银十”行情不再的背景下,中国指数研究院分析人士称,在“下决心解决好房地产市场问题,坚决遏制房价上涨”的政策基调下,各地调控方式趋向多元化,针对不同区域精准施策更为灵活有效。

“目前中央坚持调控不放松,监督地方落实稳地价、稳房价的主体责任,短期不存在政策转向基础。地方继续‘落实主体责任’,分类调控、因城施政仍继续深入。”广发证券分析师乐加栋介绍,从“四限”层面来看,成都限贷升级,二套房有贷款记录的,首付比例由60%上调为60%-70%;赤峰推出限贷、限售、限价政策;海口、三亚要求房企根据成本核实价格重新备案;南京暂停法人购房。

恒天财富研究报告指出,未来各个城市的调控政策将呈现以下趋势:一是限购、限贷等继续不放松,限制投机性需求;二是精准的人才政策,布局城市发展;三是多部门联手,治理房地产销售乱象,保证刚性消费者的购房需求;四是热点城市增加多供给主体,加速建立地产长效机制。

(综合自:上海证券报、东方财富网、经济参考报、中国证券报)返回搜狐,查看更多

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